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（2023年3月26日）隨著技術不斷發(fā)展，中國經濟社會的數字化特征愈發(fā)明顯。以數據作為核心資產、發(fā)展新技術、尋求生產力突破，將成為行業(yè)下一發(fā)展階段的標志。

在國家土地及金融政策收緊的背景下，房地產企業(yè)在拿地及融資環(huán)節(jié)需做更謹慎的決策?？v觀整個行業(yè)，集中度日趨升高，頭部房企不僅在獲得土地、資金等資源方面具有顯著優(yōu)勢，同時也主導著房地產銷售市場，中腰部房企生存壓力較大，數字化轉型無疑成為房企提升競爭力的重要手段。另一方面，新經濟浪潮的助推以及存量運營時代的到來為房地產行業(yè)的數字化轉型帶來嶄新機遇。

行業(yè)開始經歷結構性變革，許多企業(yè)一直在尋找更有效的方式來推動轉型。被快速發(fā)展的數字技術所吸引，開始在第四次工業(yè)革命中尋找機會。

自2021年以來，多份政策文件相繼發(fā)布，直觀體現了國家大力支持實體產業(yè)、傳統(tǒng)企業(yè)進行“數字化轉型”的決心。

不過政策支持與市場需求意味著成功，當前行業(yè)的數字化程度不高，在投入方面也同樣有下滑趨勢。據觀點指數不完全統(tǒng)計，2022年以來上市房企對于研發(fā)投入依然顯得謹慎，相對房地產開發(fā)業(yè)務的大規(guī)模營收來說，研發(fā)占比較小。此外，與過往數據對比，2022年房企研發(fā)費用支出均有不同程度下降。同時，據學術研究發(fā)現，不動產行業(yè)數字化轉型困難的兩個主要原因是“應用成本高”和“利益相關方缺乏協(xié)調”；緊隨其后的是“缺乏高效的數據管理”和“房地產市場屬性高”；同時有被提及的還有“對組織數據外包缺乏信任”和“缺乏對數字技術的投資意愿”等原因。

觀點指數同樣指出，數字營銷將成為企業(yè)盈利突破的關鍵點。營銷是不動產行業(yè)交易環(huán)節(jié)中最重要的過程（尤其是房地產開發(fā)、商寫、園區(qū)租賃等），在很大程度上決定了庫存績效以及企業(yè)的盈利能力。為了實現營銷領域的數字化轉型，企業(yè)通常采取的第一步是將自己與第三方渠道平臺分開。在這一步中，開發(fā)者一般通過微信、TikTok和小紅書等在線社交平臺建立自己流量。通過這種方式，開發(fā)商可以控制渠道營銷的定價權，降低分銷成本，從而擺脫渠道束縛。隨著獨立營銷渠道的初步建立，開發(fā)人員采取的第二步是構建企業(yè)級的私人客戶管理系統(tǒng)。最終目的則是建立獨有的在線平臺。

不僅如此，數字化對于投資理念與開發(fā)應用同樣有積極的作用。主攻交易端外，地產科技在不動產行業(yè)中的應用還包括投資、開發(fā)和管理階段。投資階段，企業(yè)需要對每個項目投資的風險和成本進行內部控制。同時，需要分析和評估投資潛力，考慮經濟、便利性和市場競爭力等因素。開發(fā)階段，主要涉及規(guī)劃、設計和施工。在這個階段，BIM（建筑信息建模）技術可以應用于每個過程。BIM是一個廣泛使用的技術，可以集成靜態(tài)元素（如建筑組件和財產）和動態(tài)元素（如空間運動），以便在規(guī)劃、設計和施工過程中以三維方式呈現建筑。

正因為數字化的獨特性與多元性，其在不同領域的應用程度也不一樣。2022年物業(yè)服務企業(yè)更聚焦于智能產品領域的生態(tài)布局，以此獲得企業(yè)價值的提升。政策面上，9月份，工業(yè)和信息化部發(fā)言人在新聞發(fā)布會上表示，以智能、綠色、健康、安全為導向，提升智能家居的生產和創(chuàng)新水平。在商業(yè)地產領域，數字化可以有效地幫助企業(yè)進行商業(yè)管理，例如根據位置數據選擇商場的位置，確定商場的定位，并根據周圍居民的消費水平建立品牌資源數據庫。同時，統(tǒng)一管理每個店鋪的營銷數據，也有助于企業(yè)調整單元配置。產業(yè)園區(qū)是所在城市的經濟驅動力，其轉型是一個旨在通過數字化、優(yōu)化生產、自動化和適應、人機交互以及自動數據交換和通信來提高企業(yè)競爭力的過程。當企業(yè)在設計、問題解決、知識交流、實踐社區(qū)和用戶生成的內容中持續(xù)學習時，就會發(fā)生有效的數字化轉型。

觀點指數通過長期跟蹤數字化發(fā)展及相關服務行業(yè)動態(tài)、企業(yè)表現等，針對數字技術在不動產行業(yè)中不同業(yè)態(tài)、不同業(yè)務階段的應用、發(fā)展方向、現狀和阻礙等進行一系列的分析研究。并將于4月12日于杭州發(fā)布“卓越指數 ? 2023數字化發(fā)展卓越表現”系列研究成果，盤點企業(yè)在數字化領域的亮點表現，尋覓引領行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展潮流的人物、企業(yè)、項目和產品。

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